马鞍山（ 农用地、 商住地、 工业地） （ 农用地、 商住地、 工业地） 市和县历阳六小西侧约50亩

商住地块

一、项目基本情况

地块位置：海峰路南侧，禹锡路东侧，历阳六小西侧，安粮学府花园北侧；规划用途：商住用地；出让面积：50亩；容积率：1.8—2.2；建筑密度≤30％；绿地率≥35％；商业配比不超过10%；参考价格约135万/亩。

SWOT分析

优势：

1、地块位于和县政务核心区域，和县人民政府、公安局、地税局、国税局等行政机关单位均已搬入该区域并投入使用，行政办公方便快捷。

2、倚靠和县最具吸引的学校—和县一中，将带来强劲的商业消费力和海量房屋购买群体。地块东南角即为和县第一中学，百年名校，省级示范高中，全校拥有4000余人的在校生。

3、实实在在的学区房。项目东侧紧挨厉阳六小（和县第六中学，正在着手筹建），九年制一贯公办学校。

4、县人民医院正对面，医疗资源得天独厚。和县人民医院是和县唯一一所学科配套、设备完善、技术雄厚，集医疗、康复、教学、科研为一体的二级甲等综合性医院。

5、地块处于海峰路和禹锡路交叉口，交通方便快捷 。

劣势：

1、地块周边有四大楼盘正在热销：中央城、中央花园、学府花园和京都公馆楼盘品质都不错，对该项目的设计和后期销售影响较大。

机会：

1、该区域将是和县城区核心区域，享有最好的教育、医疗、休闲娱乐和商业配套。

2、该地块位于十字路口，商业氛围很好培育。面积约50亩，属于短平快项目。

风险：

近两年和县推出项目较多，会直接影响房屋后期销售速度，从而影响投资商回款速度，增加了融资成本。

项目联系人孙经理